KfW 40
QNG
Neubau
QNG
Neubau
Weinbergterrassen Kelheim
Kelheim · zwischen Ingolstadt & Regensburg
Steuern sparen.
Vermögen aufbauen.
Ihr QNG-Investment.
Die Weinbergterrassen Kelheim kombinieren KfW-Förderung, hohe Abschreibung und stabile Vermietbarkeit in der Wachstumsregion zwischen Regensburg und Ingolstadt.
Abschreibung Jahr 1
24.860 € AfA
Eigenkapitalrendite
10,22 %
2–3 Zimmer
ca. 53–87 m²
31 Wohneinheiten
Südhanglage
Weinbergterrassen · Kelheim
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Energieeffizient gebaut, förderfähig geplant und auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet: Entdecken Sie die wichtigsten Objektmerkmale, Ausstattungsdetails und Fördermöglichkeiten der Weinbergterrassen Kelheim.
Neubau mit starker Förder- und Vermietungsbasis in Kelheim
Die Weinbergterrassen entstehen an einem unverbaubaren Südhang in fußläufiger Entfernung zur Kelheimer Altstadt – inmitten der Wachstumsregion Regensburg–Ingolstadt. Ein Projekt für Anleger, die auf klare Zahlen achten.
Südhanglage direkt am ehemaligen Weinbaugebiet „Winzerer Hänge" – unverbaubare Aussicht inklusive.
- KfW 40 QNG – Basis für zinsgünstige Förderung und maximale Abschreibung
- Alle Wohnungen mit großzügigem Freisitz, EG-Wohnungen auf Wunsch mit Gartenanteil
- Tiefgaragenstellplätze und oberirdische Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze
- Durchgängige Barrierefreiheit – attraktiv für eine breite Mietzielgruppe
- Kaufpreise 291.900 € – 488.100 €
Objektdaten kompakt
ProjektartNeubau-Wohnanlage
Einheiten31 Zwei- und Dreizimmerwohnungen
Wohnflächenca. 53 – 87 m²
Kaufpreise291.900 € – 488.100 €
EnergiestandardKfW 40 QNG
LageRebenweg 41, 93309 Kelheim – Südhanglage, altstadtnah
Ausstattung mit echtem Mehrwert für Alltag und Vermietung
Die Weinbergterrassen setzen auf eine Ausstattung, die die Wohnqualität spürbar erhöht und die Vermietbarkeit dauerhaft stärkt – vom Freisitz bis zur Barrierefreiheit.
- Jede Wohnung mit großzügigem Freisitz – Balkon oder Loggia
- EG-Wohnungen auf Wunsch mit privatem Gartenanteil
- Konsequente Barrierefreiheit für breitere Mietzielgruppen
- Tiefgarage und oberirdische Stellplätze sowie gesicherte Fahrradabstellplätze
- Aktive Kühlung in allen Wohnungen – zukunftssicherer Komfort, der am Markt noch keine Selbstverständlichkeit ist
- Direkte Nähe zur Altstadt mit Gastronomie und Einzelhandel – fußläufig erreichbar
- Naturpark Altmühltal und Donauradweg unmittelbar angrenzend – hohe Lebensqualität
Was das konkret bringt
WohnqualitätFreisitze, Gartenanteile und die direkte Altstadtnähe steigern die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer.
KühlungAlle Wohnungen sind aktiv kühlbar – ein echter Vorteil in heißen Sommern und ein Alleinstellungsmerkmal im Neubausegment.
ZielgruppenbreiteBarrierefreiheit und flexible Grundrisse sprechen unterschiedliche Alters- und Haushaltsstrukturen an.
LagequalitätUnverbaubare Südhanglage und Naturnähe sichern langfristige Vermietbarkeit im Wachstumsraum Regensburg–Ingolstadt.
Fördermöglichkeit auf einen Blick
Der KfW 40 QNG Standard der Weinbergterrassen eröffnet attraktive Förderwege – mit zinsgünstigen Krediten und hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
KfW 297 / 298
Klimafreundlicher Neubau
bis zu 150.000 €
Zinsgünstiger Förderkredit dank QNG-Zertifizierung – für Kapitalanleger und Eigennutzer.
KfW 40 QNG
Höchste Energieeffizienzklasse
Beste Förderstufe
Primärenergiebedarf max. 40 % des Referenzgebäudes – Voraussetzung für die volle KfW-Förderung und maximale AfA.
Steuerlich
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
Maximale Abschreibung
QNG-Standard ermöglicht die höchste steuerliche Abschreibung nach aktuellem Recht.
Was QNG bedeutet
QNGQualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – staatlich anerkanntes Zertifikat für nachhaltige Neubauten.
EnergiestandardKfW 40: Primärenergiebedarf max. 40 % des gesetzlichen Referenzgebäudes.
FördervorteilNur QNG-zertifizierte Gebäude erhalten die höchste KfW-Förderstufe mit bis zu 150.000 € Kredit.
WertbeständigkeitZertifizierter Nachhaltigkeitsstandard stärkt die langfristige Marktposition des Objekts.
WE 30 · 53,56 m² · Weinbergterrassen Kelheim
Beispielhafte Finanzierungsberechnung
Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in die Weinbergterrassen Kelheim für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und realistischen Mietannahmen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Eigenkapitalrendite
10,22%
p.a. · Jahr 1
Hohe Rendite durch smarte Förderung & Abschreibung
Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein steuerlich attraktives Ergebnis. Positiver Cashflow ab Tag 1 – mit einer Eigenkapitalrendite von 10,22 %.
Kaufpreis: 291.900 €
EK: ca. 20 %
KfW-Förderung: bis zu 150.000 €
Steuersatz: 42 %
Mieteinnahmen Jahr 1
9.315 €
ca. 53,56 m² · inkl. Stellplatz · monatlich ca. 776 €
Abschreibung Jahr 1
24.860 €
5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA · maximale Förderstufe
Steuervorteil Jahr 1
9.967 €
42 % Steuersatz · ca. 831 € monatlich
Cashflow Jahr 1
6.895 €
Liquidität inkl. Steuervorteil · ca. 575 € monatlich
AfA-System
5 % + 5 %
Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4) · KfW 40 QNG
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.
Gesamtliquidität
27.007 €
Steuerersparnis kumuliert
51.184 €
Gewinn auf EK-Basis
126.743 €
EK-Rendite in 10 Jahren
187 %
Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab. Kaufpreis, Miete, Zinssätze und Wertsteigerung sind Annahmen zum Zeitpunkt der Erstellung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.
Standort · Kelheim
Ein Standort, der für sich spricht –
stabile Nachfrage, klare Zahlen
Kelheim liegt im Herzen Bayerns, inmitten der Wachstumsregion Regensburg–Ingolstadt. Die Kreisstadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem funktionierenden Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.
Wachstumsregion Regensburg–Ingolstadt
Kelheim liegt strategisch zwischen zwei wirtschaftsstarken Zentren. Der Einzugsbereich beider Städte sorgt für eine breite, stabile Mietnachfrage – gerade bei Pendlern und Fachkräften.
Starker WirtschaftsraumAltstadtnah & Südhanglage
Die Weinbergterrassen entstehen an einem unverbaubaren Südhang in fußläufiger Entfernung zur Altstadt mit Gastronomie, Einzelhandel und direktem Anschluss an den ÖPNV.
Top MikrolageNaturpark Altmühltal & Donau
Das europaweit ausgezeichnete Naturschutzgebiet „Weltenburger Enge" und der Naturpark Altmühltal grenzen unmittelbar an – ein Alleinstellungsmerkmal, das die Wohnattraktivität dauerhaft sichert.
Unschlagbare NaturlageInfrastruktur & Vollversorgung
Als Kreisstadt bietet Kelheim ein vollständiges Infrastrukturangebot: Krankenhaus, Schulen, Einzelhandel und Behörden – eine breite Zielgruppe mit stabiler, langfristiger Nachfrage.
Kreisstadt mit VollversorgungLage & Umgebung — Rebenweg 41, 93309 Kelheim
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.